Cuando su hipoteca paga los impuestos de su propiedad...
Últimamente hemos recibido preguntas de clientes sobre el pago del impuesto de bienes inmuebles por parte de su compañía hipotecaria. He aquí cómo funciona el proceso...
La mayoría de las propiedades en el Condado de Beaufort tienen una hipoteca. Cuando una propiedad está hipotecada, el banco (también conocido como el prestamista o compañía hipotecaria) a menudo establece una cuenta de depósito en garantía para pagar los impuestos de propiedad, seguros y otros gastos. Una parte de estos gastos se incluye en el pago mensual del propietario, acumulándose a lo largo del año en su cuenta de garantía bloqueada de la hipoteca.
Trabajamos con los prestamistas de dos formas distintas.
La primera es trabajar directamente con ellos para identificar las propiedades que tienen intención de pagar y procesar su pago cuando nos lo envían. La segunda, y más común, es que el prestamista elija a un tercero para que procese los impuestos y trabaje con nosotros. Esta tercera parte es una empresa especializada en la gestión de pagos en custodia en nombre del prestamista.
Por ejemplo, si su hipoteca es con Nationstar, Mr Cooper o Rocket Mortgage, su procesador de impuestos es Corelogic. Así que nuestro equipo estaría recibiendo su pago de impuestos de Corelogic, no directamente de Nationstar o su cuenta de depósito en garantía hipotecaria.
Queremosque nuestros clientes estén informados para que no solo entiendan el proceso, sino que no se preocupen innecesariamente.
Alrededor de septiembre de cada año, los diversos prestamistas y procesadores de impuestos proporcionan a nuestra Oficina la lista de propiedades sobre las que tienen una hipoteca y tienen la intención de pagar los próximos impuestos sobre la propiedad.
Cuando está disponible, nuestro equipo envía electrónicamente las cantidades adeudadas a los prestamistas y a los tramitadores de impuestos. Es en este momento cuando se gira la cuenta de garantía bloqueada de su hipoteca.
Los prestamistas que trabajan con nuestra Oficina directamente nos envían un pago por todas sus propiedades poco después. Pero para los prestamistas que utilizan un procesador de impuestos, envían su dinero en custodia a su procesador de impuestos, no a nuestra Oficina.
Mientras que hay eficiencias que se pueden ganar cuando se utiliza un procesador de impuestos, también puede causar confusión a nuestros clientes. Muchos clientes asumen que debido a que su cuenta de depósito en garantía de la hipoteca se elaboró que la Oficina del Tesorero debe tener su pago, pero eso no suele ser el caso.
Este año, CoreLogic, el mayor procesador de impuestos para el Condado de Beaufort, pagó un mes más tarde de lo que históricamente lo han hecho, pagando sus impuestos a la propiedad en enero en lugar de diciembre. Esto ha dado lugar a cientos de consultas de clientes preocupados cuya garantía hipotecaria se redactó, pero sus impuestos a la propiedad aún no se había pagado. No conocemos los motivos del retraso de Corelogic y, lamentablemente, debemos remitir a los clientes a su compañía hipotecaria.
Si tiene una hipoteca sobre su propiedad, ahora o piensa tenerla en el futuro, he aquí las principales cosas que debe tener en cuenta:
Aunque se haya girado la plica de su hipoteca para sus impuestos sobre la propiedad, esto no significa que tengamos aún su pago.
Si los impuestos sobre la propiedad son superiores a los previstos por el prestamista, éste ajustará o aumentará el pago mensual de la garantía bloqueada. Una causa común es que los impuestos sobre la propiedad sean del 6% en lugar del 4% (más información sobre la Exención de Residencia Legal). Si tiene motivos para creer que su pago de depósito en garantía debería ser inferior, puede ponerse en contacto con su prestamista para solicitar un análisis del depósito en garantía.
Mientras pague los impuestos sobre la propiedad antes de la fecha de vencimiento, no se retrasará, aunque su prestamista le envíe el pago más tarde de lo habitual.
Las preguntas sobre la garantía hipotecaria deben dirigirse a la entidad crediticia, que no compartirá con nosotros datos sobre propietarios concretos.
Si cancela su hipoteca o pasa de un préstamo para la construcción a una hipoteca tradicional, asegúrese especialmente de que los impuestos sobre la propiedad se pagan a tiempo.
¿No está seguro de si su prestamista paga los impuestos de su propiedad? Aquí tiene cómo saberlo.
Para más información y asistencia, siempre puede visitar nuestro Centro de Ayuda o chatear con nosotros. Para saber más sobre su equipo en la Oficina del Tesorero, conózcanos aquí.